1 工具篇
需要带的工具：
1 ） 1 只塑料洗脸盆 -- 用于验收下水管道
2 ） 1 只小榔头 -- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3 ） 1 只塞尺 -- 用于测裂缝的宽度
4 ） 1 只 5 米卷尺 -- 用于测量房子的净高
5 ） 1 只万用表 --- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6 ） 1 只计算器 --- 用于计算数据
7 ） 1 只水笔 -- 用于签字
8 ） 1 把扫帚 -- 用于打扫室内卫生
9 ） 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 -- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
2 时间与物业办公室过程篇
正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8 ： 30 去或下午 2 ： 30 去。
过程
1 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的《住宅质量保证书》 -- 可带走
B 《住宅使用说明书》 -- 可带走
C 《竣工验收备案表》
D 面积实测表
E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） -- 可带走
如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。
2 ）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3% ， 3% 之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2% 误差，但是不超过 5% 比较好）以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟
现场验收物业篇 A
看完那些资料后 , 基本就可以去验收房子了 ,
宁波装修网提示 : 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用 , 此时物业会催促你来交付 , 可同他们交流 , 验收好后 , 再交付费用 .
从物业处拿钥匙 , 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1 ）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
宁波装修网提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2 ）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
宁波装修网提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
现场验收物业篇 B
3 ）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
宁波装修网提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。
4 ）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
宁波装修网提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5 ）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
宁波装修网提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
现场验收物业篇 C
6 ）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 ( 约高 2cm) 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。
宁波装修网提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7 ）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
宁波装修网提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8 ）测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
交钱篇
所需要交的钱清单如下标准 （ 大家要挺住啊 , 钱那 , 就如此不值钱了）：
1 房屋维修基金 建筑面积 * 房产单价 *3%
2 物业管理费 X 元 / 平方 * 月 *3
3 垃圾清运费 一般 100 平方以下为 300/ 家
100-130 平方为 350/ 家
130 平方以上为 400/ 家
4 预收水费 166/ 户
5 分时电表初装费 100/ 户
6 有线电视 ( 一线两端 ) 420/ 户
7 小产证代办费 150/ 户
8 申请煤气 ( 需要装修施工前尽快安装 ) 10L 的大概 900 元
11L 的大概 1400 元
小计 :1 、 2 项需要计算， 2-7 一般是 1100--1300 之间。
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